PROPIETARIOS DE LILIUOKALANI GARDENS
Estimado propietario,
Representamos a un grupo de más de 100 propietarios que están muy preocupados por las decisiones recientes de la junta directiva de LG con respecto a nuestra amada propiedad. Creemos que el llamado para evaluar a los propietarios casi $11 millones para proyectos en su mayoría innecesarios, dando sólo 30 días de aviso antes de seguir adelante, es inaceptable.
Necesitamos su apoyo para tener una reunión especial para reemplazar a todos los miembros actuales de la junta con directores que revertirán la evaluación especial y buscaran soluciones de mantenimiento, reparación y reemplazo a un costo razonable durante un período de tiempo razonable.
Estamos en contra de esta evaluación porque:
● La decisión se basa en un nuevo Estudio de Reserva generalizado y no en las necesidades reales de nuestra propiedad específica. La junta votó por un no por el gasto en estudios de ingeniería.
● El nuevo Estudio de Reserva contradice los cinco años de estudios realizados por dos compañías de gestión anteriores, ninguno de los cuales mostró tal nivel de gasto o reemplazo o cambios ahora aconsejado.
● Los objetivos de los propietarios no son de tener todo nuevo en el edificio sino mantener el equipamiento funcionando a un costo razonable y reparar y reemplazar según sea necesario.
● Además de no solicitar estudios de ingeniería para que revisaran la historia y elestado de nuestros componentes particulares, parece que no consideraron métodos alternativos para la reparación de componentes y el mantenimiento preventivo.
● El plan actual para una evaluación de $11,000,000 que se gastará en un año (2019) es una reacción excesiva en contra de un bien pensado y debidamente considerado plan.
● El plan de evaluación apresurado de la junta afectará negativamente los valores de su propiedad en LG.
● Es imposible hacer todo este trabajo que proponen en 2019.
Mientras tanto, la junta votó a gastar dinero en artículos frívolos como una fiesta de cumpleaños para Queen Liliuokalani y gas para barbacoas para
instalar en el mismo terreno. Esto, después de permitir que el nuevo administrador residente gaste más de $ 60,000 para renovar su departamento.
Necesitamos su ayuda para detener esto!
1. Firme la petición adjunta necesaria para convocar una reunión especial para recordar la junta directiva actual y enviarla por correo electrónico o fax de vuelta a nosotros en la dirección de arriba. (Si no puede enviar un correo electrónico o un fax, por favor, devuélvalo por correo. Necesitamos que complete la petición en el lado opuesto con su nombre completo (como se muestra en su escritura), firma, número de departamento y fecha y luego envíelo por correo electrónico o fax de inmediato.
NO estamos sugiriendo que no es necesario de hacer trabajos en la propiedad. Obviamente, las reparaciones y actualizaciones necesitan ser
hechas. Estamos diciendo que las tuberías de drenaje con una vida útil de 50-75 años NO necesitan ser reemplazadas en este momento a un costo de $5 millones. Especialmente todos a la vez. Muchas propiedades de Oahu reemplazan estas tuberías según sea necesario, como DIAMOND HEAD VIST Vista al frente de la calle. Además, la pintura exterior tiene aproximadamente 12 años y no ha alcanzado su fecha de vencimiento de aproximadamente veinte años. Y debemos guardar nuestras reservas para pagar las reparaciones del techo y el conducto de basura.
Una vez que presentemos la Petición para una Reunión Especial a la junta, enviaremos un aviso oficial a todos los propietarios de la fecha y hora de reunión. En ese momento, solicitamos que los propietarios nos asignen su poder para permitirnos votar en su nombre en la Reunión Especial. Nuestra intención es votar para reemplazar a la mayoría de la junta en la Reunión Especial y luego revertir su decisión de hacer $11 millones de trabajo de reemplazo en 2019 trabajo de EVALUACION de reemplazo en 2019.
Si tiene preguntas o inquietudes, por favor contáctenos.
Para más información y detalles acerca de las soluciones alternativas que proponemos a continuación por favor vaya a